让你买不起房的罪魁祸首----通货膨胀

　　你或许会发现，不知道从什么时候开始，房价突然成为了你生活中最重要的话题之一。你身边的人都在谈论房价涨跌、还贷压力；比起以前来，媒体关注房价的版面变得更多；专家学者评论人士则对房价上涨七嘴八舌得更多了。你或许也听过许多传奇故事，什么高中毕业的小姑娘，没有任何一技之长，却赶了个好时候，成了售楼小姐，一单生意就赚十几万，年薪上百万。楼市从业人员收入暴涨，而你一个名校毕业的高材生只能对着几千块的工资条和几万块一平米的中介报价，默默垂泪，逐渐接受自己屌丝的身份。不管怎么说，反正房地产市场越来越活跃了，而你却越来越难买得起房了。

　　你逐渐把自己的雄心大志缩小为倾一生之力买上一套小房子，以便娶得起一个老婆。与此同时，你也听到了许多奇谈怪论，什么丈母娘推高房价、什么小三推高房价、什么房价是国家战略……除此之外，忧国忧民的政府n年如一日地高喊“一定要控制住房价”，但房价却好像对官员的权威不屑一顾，一如既往地涨上去。官员们痛心疾首地把房价暴涨归结为商人的黑心贪利，呼吁他们要有点“道德的血液”；而地产商大佬则引经据典地告诉你，你买不起房是应该的（高房价是应该的）。

　　每个人都觉得房价会不断涨上去，买房子一定赚钱，你也默默地退守到微博里，卑微地编写你关于房价的自嘲段子，对这个疯狂的房价时代依然不明就里。

　　然而，关于房价畸形上涨的真相却没有什么稀奇。说白了，都是通货膨胀惹得祸。当然，这么说并不是要忽视助推房价的其他因素，比如说，中国特有的土地垄断制度、比如说政府事与愿违、孜孜不倦地调控政策……但是，短期内房屋供给和购房人口都不可能剧烈变化，让房价疯狂上涨的元凶只能是通货膨胀。

　　通货膨胀总是会导致非理性的繁荣，制造某个市场上的泡沫。在上一篇“通胀真相”中，我们已经知道了，最早拿到新钱的人，根据他自己的偏好（比如说喜欢吃苹果或者收集书籍）来花费新增钞票，并推高其惠顾的行业的收入。在投资时，其过程也是这样的。最早受惠于信贷扩张的人，拿着这些新增信贷（货币）投资于楼市，那么楼市就暴涨；投资到郁金香，就会有郁金香泡沫；投资到股市，股市就会在短期内爽翻天；投资到互联网，就出现互联网行业的泡沫……

　　泡沫永远只会在资本品身上出现，那些价值很快就会变现的即时消费品，从来不会出现投机泡沫。你何曾看到过苹果出现泡沫，何曾看到过每天吃的包子出现过非理性繁荣。只有那些在未来还提供价值的商品才会出现泡沫。因为它的未来价值需要通过现在的预期来折现。在一个不受通货膨胀干扰的市场中，不可能出现非理性的繁荣和泡沫。因为错误的预期会遭受到亏损的惩罚，房价不可能一直被炒到很高。“黑心的”炒房者就算一味逐利也没办法不断把房价炒上天，因为如果没有更多货币的话，他拿什么来作更高的竞价呢？但是如果有源源不断地货币注入到房地产市场上来，则会鼓励地产商、投机客、购房者去坚持错误的预期，让他们不断地去高估房子的未来价值。因为新增的货币会使得房地产市场本该被利润—亏损机制纠正的价格继续膨胀下去，不管多么虚高的价格都会有人以足够高的价格接手，本来不会有利润甚至会亏损的投机却出现了巨大利润，这就使我们看到了房价被不断追高。

　　随着新钱的不断增发，这个泡沫越吹越大，击鼓传花的危险也越来越高。最终有一天，通胀停止或者减速时，高歌猛进的繁荣突然轰然倒下，击鼓传花游戏到了该算总帐的时候，房价遽然下跌，相关行业也跟随惨淡。市面一片萧条，经济陷入危机，社会失业率剧增，四处愁云惨淡。

　　这个时候政客们开始鼓吹低利率政策可以恢复经济、提振失业率。其实它背后的经济内涵其实是通过发行新货币来导致又一次的短期非理性繁荣。新一波的通胀不过是一剂副作用极大的壮阳药，它让你爽一把之后死得更惨。

　　对任何一个社会来讲，消费品和资本品的确是越多越好的。大米（消费品）更多的话，可以让更多的人果腹。工业机器越多的话，则可以制造出更多的产品。可是“钱”多了有什么用呢？钱只用来间接交换，在交换过程中，它既不会被你吃掉，也不会在生产中转换成消费品、被消耗掉。通货膨胀没有任何好处，除了再分配，它只会扭曲生产和消费，让人们在不该投资的地方进行过多的投资，在某些领域生产过剩，却在另外一些领域生产不足。简单说，它鼓励人们做出错误的生产投资、制造了经济周期。

　　上世纪80年代，通胀发生在日本，日本楼市畸形暴涨，大多数日本人和今天的中国人一样，坚信着东京的刚性住房需求会不断强化房价的上升，结果是以房价跌掉70%惨淡收场。美国有2008年楼市泡沫的破灭；2000年美国则有互联网泡沫；当然，美国这个国家非理性繁荣的历史太多了，1929年，它有举世闻名的大萧条；1819年它也曾遭遇经济危机。这和这个国家惯于玩弄货币、频繁大搞通胀有直接关系。

　　回头看看中国，广义货币M2已经从2002年初的16万亿，增长到如今逼近100万亿。10年来，货币量翻了6倍之多。种种殷鉴在前，不得不让人警醒怵惕。

　　当然，中国的房价泡沫最终还是会破灭的。虽然在这个过程当中，政府的调控、土地制度会让泡沫持续一段时间，虽然楼市的“既得利益者”、压力集团会尽量阻碍破灭的到来。但通胀终归是不可能无限持续下去的。房价下跌、泡沫破灭的那一天也会伴随着经济不景气的到来，这一切都是政府玩弄货币，大搞信贷扩张所致。